Walenburgstraat 3, Breda

Verhuurd ovb

Heerlijk ruim wonen in de Ypelaar!

Postcode:	4834 RK
Provincie:	Noord-Brabant
Bouwjaar:	1979
Woonoppervlake:	118 m²
Type:	Eengezinswoning
Huurperiode:	24
Interieur:	Gestoffeerd
Kamers:	5
Slaapkamer:	4
Balkon:
Balkonligging:

€ 1400 per maand

Omschrijving

Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar. De woning is voorzien van een ruime hal, lichte woonkamer met gesloten keuken, toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, fijne badkamer, voorzolder, royale zolderkamer en een achtertuin met volop privacy, een berging, achterom en ideaal gepositioneerd op de avondzon.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, wandelgebied De Bavelse Leij, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Ulvenhoutse Bos, Mastbos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal voorzien van een tegelvloer, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de betegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.
De woonkamer (ca. 7.43 x 3.68m) is voorzien van een tegelvloer. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De keuken (ca. 2.98 x 2.45m) in een hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt middels loopdeur toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.70 x 3.37m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 2.36 x 2.34m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.98 x 3.70m) is gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.36 x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een hangend closet met inbouwreservoir.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 4.00 x 2.36m) met bergruimte achter de schotten, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel. De zolderkamer / slaapkamer 4 is circa 3.70 x 2.85m.

TUIN
Voortuin (ca. 6.3 x 4.7m) voorzien van een grindbed, borders en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 8.7 x 6.3) is gelegen op het noordwesten en biedt volop de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels voorzien van tegels met wat borders met beplanting en een schutting, achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 4.03 x 2.11m) voorzien van elektra. Door het ontbreken van direct achtergelegen woningen is er geen inkijk en biedt de tuin volop privacy.

BIJZONDERHEDEN
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;

- Helaas gaat de voorkeur niet uit naar huisdieren;
- Door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte woning;

- Woningdelers niet toegestaan;
- De tuin biedt volop privacy en de avondzon tot in de late uurtjes;
- Gelegen op een gewilde, rustige en kindvriendelijke locatie;
- Borg 2 maanden huur

This well maintained house is situated in a highly sought after residential location in the district IJpelaar. The house has a spacious hall, bright living room with closed kitchen, toilet, 3 bedrooms on the second floor, nice bathroom, attic, spacious attic room and a backyard with plenty of privacy, a shed, back and ideally positioned on the evening sun.
In the vicinity we find various facilities such as the completely renovated shopping center De Burcht with a variety of stores, the Valkeniersplein, hiking area The Bavelse Leij, swimming pool Wolfslaar, petting zoo, soccer field, the cozy Ginneken market, elementary school, library and various sports facilities. Also the beautiful nature reserves on the south side of Breda, such as the Ulvenhoutse Bos, Mastbos and the Markdal, are from this location on short distance. The roads to the surrounding villages and cities are easily accessible from this location.

LISTENING
First floor:
Entrance / hall with a tiled floor, cupboard, stairs to the second floor, a cupboard and tiled bathroom with a toilet and sink.
The living room (approx. 7.43 x 3.68m) has a tiled floor. Because of the large windows at both front and back, the living room is very bright at any time of day. The kitchen (approx. 2.98 x 2.45m) in a corner unit is equipped with various appliances including a 4-burner gas hob, stainless steel extractor fan, combi oven / microwave, dishwasher and sink. The kitchen is finished with a neat tiled floor and provides access to the garden through a door.

First floor:
Landing with access to 3 bedrooms, bathroom and staircase to the second floor.
Bedroom 1 (approx. 3.70 x 3.37m) is located at the front of the house.
Bedroom 2 (approx. 2.36 x 2.34m), also located at the front.
Bedroom 3 (approx. 3.98 x 3.70m) is located at the rear.
The bedrooms have a neat laminate floor finish.
The fully tiled bathroom (approx. 2.36 x 3.00m) is located at the rear and equipped with a shower, double sink in furniture and a hanging closet with cistern.

Second floor:
Attic (approx. 4.00 x 2.36m) with storage space behind the partitions, the connections for washing equipment and the preparation of the central heating boiler. The attic / bedroom 4 is approximately 3.70 x 2.85 m.

GARDEN
Front garden (approx. 6.3 x 4.7m) with a gravel bed, borders and a walkway to the front door.
The rear garden (approx. 8.7 x 6.3) is located on the northwest and offers plenty of afternoon and evening sun. The garden is largely equipped with tiles with some borders with plants and a fence, back and a detached stone shed (approx. 4.03 x 2.11m) with electricity. Because of the absence of houses directly behind, there is no overlooking and the garden offers plenty of privacy.

DETAILS
- The entire house is equipped with wooden window frames with insulating glazing;
- Unfortunately, pets are not preferred;
- Because of the large windows, it is a lovely light house;
- The garden offers plenty of privacy and the evening sun until the late hours;
- Located in a sought after, quiet and child friendly location;
- Deposit 2 months rent